Simulasi Angsuran KPR BSI jadi salah satu hal penting yang harus dipahami sebelum mengajukan KPR. Dengan simulasi ini, kalian bisa mendapatkan gambaran jelas soal besarnya cicilan tiap bulan, berapa lama tenor yang cocok, dan total biaya selama masa pembiayaan. 

Jadi, bisa lebih siap dan tidak kaget pas sudah mulai mengangsur rumah impian. Berikut simak pembahasan selengkapnya dari Simulasi Angsuran KPR BSI dibawah ini !

Apa itu Simulasi Angsuran KPR BSI?

Simulasi angsuran KPR BSI bisa jadi langkah awal untuk siapapun yang lagi mempertimbangkan punya rumah lewat pembiayaan syariah. 

Lewat simulasi ini, kalian bisa tahu kira-kira berapa cicilan per bulan yang perlu dibayar, tergantung dari harga rumah, tenor, dan jenis akad yang dipilih. 

Berbeda dari KPR konvensional yang pakai sistem bunga dan bisa berubah-ubah, KPR BSI menggunakan akad syariah dengan margin tetap, sehingga cicilan lebih stabil,

Untuk yang masih bertanya-tanya, KPR BSI apakah riba? jawabannya tidak, karena semua prosesnya dijalankan berdasarkan prinsip Islam, tanpa unsur bunga.

Pentingnya Simulasi Angsuran KPR BSI

Simulasi angsuran KPR BSI tentu punya banyak alasan kenapa penting dilakukan sebelum kalian benar-benar mengajukan pembiayaan. Berikut beberapa alasannya : 

• Memberikan gambaran jelas soal berapa cicilan per bulan yang harus disiapkan
• Membantu memilih tenor dan jumlah pinjaman yang sesuai dengan kemampuan finansial
• Menghindari risiko tidak sanggup bayar di tengah jalan karena cicilan terlalu berat
• Jadi bahan pertimbangan untuk memilih jenis akad yang paling cocok
• Memudahkan kalian untuk menyusun rencana keuangan jangka panjang
• Membantu bandingkan skema cicilan antara KPR Syariah dan konvensional
• Bisa lebih siap secara mental dan finansial sebelum mulai proses pengajuan

Cara Menggunakan Simulasi Angsuran KPR BSI

Menggunakan Simulasi Angsuran KPR BSI sangatlah mudah, apalagi sekarang sudah tersedia pilihan online yang semakin praktis. Berikut untuk langkah-langkahnya : 

1. Kunjungi situs resmi BSI atau buka aplikasi mobile yang menyediakan fitur simulasi 
2. Pilih jenis akad yang diminati, misalnya Murabahah atau Musyarakah Mutanaqisah
3. Langkah selanjutnya, kalian bisa masukkan harga rumah yang ingin dibeli
4. Tentukan tenor cicilan sesuai kemampuan, misalnya 10, 15, atau 20 tahun
5. Isi margin keuntungan atau biarkan sistem mengisi jika sudah standar
6. Cek estimasi cicilan bulanan yang muncul berdasarkan data yang dimasukkan
7. Sesuaikan inputan jika ingin melihat simulasi dengan skema atau tenor berbeda

Komponen Penting dalam Simulasi Angsuran KPR BSI

Beberapa komponen utama yang juga perlu kalian perhatikan dalam Simulasi Angsuran KPR BSI antara lain sebagai berikut : 

• Plafon pembiayaan : Jumlah uang yang kalian pinjam dari bank untuk membeli rumah
• Tenor pembiayaan : Lama waktu cicilan, misalnya 10, 15, atau 20 tahun
• Margin dan skema pembiayaan : Margin keuntungan bank yang sudah disepakati. Ada dua skema utama, Murabahah dan Musyarakah Mutanaqisah
• Biaya terkait : Biaya tambahan seperti asuransi jiwa dan biaya notaris 

Simulasi Angsuran KPR BSI untuk Rumah Rp500 Juta

Membahas simulasi angsuran KPR BSI kurang lengkap jika tanpa contoh nyata. Misalnya, untuk rumah seharga Rp500 juta, tenor cicilan bisa 10, 15, atau 20 tahun. 

Di KPR BSI sendiri, ada 2 akad yang digunakan yaitu Murabahah dan Musyarakah Mutanaqisah. Akad Murabahah, cicilan bulanan tetap karena sudah termasuk harga rumah plus margin.

Sedangkan untuk Musyarakah Mutanaqisah, kepemilikan rumah dibagi antara kalian dan bank, jadi cicilan bisa berubah sesuai porsi kepemilikan yang kalian ambil alih secara bertahap.

Berikut contoh perhitungan sederhana untuk rumah seharga Rp500 juta dengan tenor berbeda dan dua jenis akad: Murabahah dan Musyarakah Mutanaqisah (MMQ).

1. Akad Murabahah

• Harga rumah : Rp 500 juta
• Margin bank : 10% → Rp 50 juta
• Total yang harus dibayar : Rp 550 juta
• Cicilan per bulan (10 tahun / 120 bulan) : Rp550 juta ÷ 120 = Rp 4,58 juta/bulan
• Cicilan per bulan (15 tahun / 180 bulan) : Rp550 juta ÷ 180 = Rp 3,06 juta/bulan
• Cicilan per bulan (20 tahun / 240 bulan ): Rp550 juta ÷ 240 = Rp 2,29 juta/bulan

2. Akad Musyarakah Mutanaqisah (MMQ)

• Harga rumah : Rp 500 juta
• Uang muka (20%) : Rp 100 juta (kalian bayar di awal)
• Sisa kepemilikan bersama bank: Rp 400 juta
• Cicilan total : Rp 4,5 juta/bulan (bisa berubah-ubah)
• Cicilan akan menurun seiring kepemilikanmu bertambah)

Demikianlah penjelasan yang dapat disampaikan mengenai Simulasi Angsuran KPR BSI. beserta informasi menarik lainnya. Sekian dan terimakasih.